Lieven Demolder, Notaire à Eeklo

 

Lieven Demolder

Notaire à Eeklo

Cette étude notariale est équipée d'un système de vidéoconférence. Facilité, sécurité et écologie sont les mots clés de ce système. Nous pouvons passer les actes à distance avec d’autres études notariales pourvues aussi de ce système.
 

Notariskantoor Lieven Demolder

Koning Albertstraat 59
9900 Eeklo
Tel. (09) 377.81.83
Fax. (09) 377.81.33

SRL
TVA BE 0842385018
RPM Gand division Gand
Assurances du Notariat sc

 

6 décembre 2021

Sandrine Dans nous livre une interview dans le nouveau numéro du magazine Nota Bene.

Témoignages, interviews de personnalités et conseils pratiques !

Dans ce nouveau numéro, Sandrine Dans, l’une des animatrices francophones les plus populaires, nous livre une interview exclusive.

Vous rêvez d’acheter une maison à l’étranger ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment transmettre l’entreprise familiale à ses enfants ? Comment régler l’hébergement des enfants en cas de séparation avec votre partenaire ? Quel est le quotidien d’une étude notariale ? Pour connaitre les réponses à toutes ces questions, et bien plus encore, découvrez le 9e numéro de notre magazine Nota Bene.

Ce magazine lifestyle reprend des informations sur tous les moments clés de votre vie privée et professionnelle au travers de conseils, de multiples témoignages et interviews avec des personnalités belges et des particuliers qui, comme vous, ont eu recours aux conseils du notaire.

Il est d’ores et déjà disponible dans les salles d’attente de toutes les études notariales de Belgique ainsi que dans les salles d’attente de certains médecins, dentistes, coiffeurs, bibliothèques,…

Vous n’avez pas eu le temps de tout parcourir ? Surfez dès à présent sur le blog www.notabene-le-magazine.be !

Des suggestions d’articles ? Envoyez un email à notabene@fednot.be

Source: Fednot

1 décembre 2021

Saviez-vous que transformer sans permis une maison en un immeuble de plusieurs appartements ou construire une terrasse ou une véranda sans permis sont des exemples d’infractions urbanistiques ?

Vous souhaitez acheter un bien ? Comment pouvez-vous vous informer des éventuelles infractions urbanistiques de l'habitation que vous convoitez ?

Un notaire répond à ces questions dans cette vidéo. 

Source: Fednot

29 novembre 2021

Souvent, lors de successions, le partenaire survivant hérite de l'usufruit des biens de la succession (y compris de la maison familiale) et les enfants héritent de la « nue-propriété ». Cette répartition peut conduire parfois à des discussions autour du paiement des rénovations et réparations à effectuer dans la maison.

Usufruitier vs nu-propriétaire

Celui qui est « entièrement » propriétaire d'un logement a le droit de tout faire : il peut y vivre, décider de le vendre, le donner, le louer...

Mais il existe des situations où la propriété d'un bien est divisée. Le « nu-propriétaire » d'une maison en a la propriété mais il ne peut pas en profiter. Ce droit de profiter du bien (par exemple en l'habitant ou en le louant et en percevant les revenus locatifs) appartient à l' « usufruitier ». Une telle situation se produit souvent en cas de succession : le partenaire survivant devient alors l'usufruitier et les enfants (ou autres héritiers) deviennent les nus-propriétaires. Mais cela peut aussi se décider sur base volontaire, lors d’un achat scindé par exemple, par lequel les parents achètent l'usufruit de la maison, tandis que les enfants en achètent la nue-propriété.

Les réparations d'entretien pour l'usufruitier

L'usufruitier (en cas d'héritage : le partenaire survivant) doit effectuer toutes les réparations d'entretien. Il doit réaliser tous les travaux nécessaires pour préserver la valeur du bien. Il s'agit donc de travaux d'entretien qui, s'ils n'étaient pas effectués, entraîneraient une diminution de la valeur du bien. Il est évidemment normal que le bien s’use au fil du temps. L'usufruitier n'a donc pas à payer pour ces travaux.

Quelques exemples de travaux d'entretien qui peuvent revenir à l'usufruitier : la peinture (également des murs extérieurs), les travaux de vernissage et d'émaillage, la réparation des sols, des escaliers, du toit, le nettoyage et la réparation d'une cheminée, l’entretien et la réparation d'un ascenseur, le renouvellement de la moquette, etc.

Les grands travaux pour le nu-propriétaire

Les nus-propriétaires (dans le cas d'un héritage, les enfants par exemple), doivent effectuer les réparations importantes ou « structurelles ». Ces travaux concernent la structure du bien ou ses composantes inhérentes ou doivent « manifestement excéder les fruits », ce qui signifie que le coût doit être disproportionné par rapport aux revenus ou aux bénéfices de l'usufruitier. L'obligation s'applique déjà pendant la période d'usufruit : lorsque le conjoint survivant habite encore le bien, par exemple. Le nu-propriétaire doit à l’avance consulter l'usufruitier, qui doit toutefois tolérer ces travaux. Il ne peut pas demander de compensation pour le désagrément.

La nature exacte de ces travaux dépend de la situation, mais il s'agit, par exemple, du renouvellement des murs communs, de la réparation des menuiseries d'un logement, de l'installation ou du renouvellement du chauffage central ou de l'électricité... Le nu-propriétaire n'est pas tenu d'effectuer certains travaux sur les bâtiments ou les installations : ceux que l'usufruitier a effectués lui-même ou les grosses réparations qui lui reviennent.

Qui paye quoi ?

Cette question peut susciter des discussions dans la pratique. C’est souvent le cas dans les familles recomposées, et d’autant plus, lorsque le beau-parent survivant est relativement jeune. Dans ce cas, les nus-propriétaires - en l'occurrence les enfants du défunt - doivent payer les coûts approximatifs du bien, alors qu'ils ne pourront pas en profiter directement pendant une longue période. En effet, ils ne pourront en profiter qu’au décès de l'usufruitier... et cela peut prendre beaucoup de temps si l'usufruitier est en bonne santé et relativement jeune.

Pour éviter des situations financières déséquilibrées, le nu-propriétaire peut donc demander à l'usufruitier de contribuer proportionnellement aux coûts des travaux structurels. La valeur de l'usufruit par rapport à la valeur de la nue-propriété détermine le montant que chacun doit payer : s'il s'agit d'un usufruitier jeune avec une espérance de vie élevée, le nu-propriétaire ne devra payer qu'une partie limitée des travaux. Si, au contraire, l'usufruitier est plus âgé et a une espérance de vie plus faible, le nu-propriétaire devra supporter une plus grande partie des coûts.

Si l'usufruitier ou le nu-propriétaire ne s'acquitte pas de son obligation de réparation, l'autre partie dispose de différentes possibilités pour imposer la réparation :

  • elle peut saisir la justice pour faire respecter les réparations. Le juge peut imposer une astreinte.
  • elle peut demander au juge de lui permettre d'effectuer elle-même les travaux nécessaires. Les frais encourus seront alors récupérés auprès de l'autre partie (comme décrit ci-dessus).

Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur le droit des successions ? N'hésitez pas à consulter notre chapitre en cliquant ici. Vous avez des questions plus spécifiques ? Prenez contact avec une étude notariale. Vous pouvez trouver un notaire dans votre région via notre annuaire

Source: Fednot

 
 

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